طبق آمار، در شهریور ماه گذشته، حدود ۲۷ درصد از خانه‌های فروخته شده در تهران، آپارتمان‌های نوساز یا حداکثر ۵ ساله بودند. این یعنی از هر ۴ خانه‌ای که در این ماه خرید و فروش شده، یک خانه آن نوساز بوده است. نسبت به سال قبل، کمی افزایش در علاقه مردم به خانه‌های نوساز دیده می شود.
بر اساس آمار، در شهریور ماه ۱۴۰۳، منطقه ۵ تهران با سهم ۱۴ درصد از کل معاملات، بیشترین سهم را در بازار مسکن تهران به خود اختصاص داده است. مناطق ۱۰، ۲ و ۴ به ترتیب با سهم‌های ۹.۷، ۸.۱ و ۷.۷ درصد در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند.
روند افزایشی قیمت مسکن در تهران همچنان ادامه دارد. متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در خرداد ماه ۱۴۰۳ به ۸۸۵ میلیون ریال رسیده که نسبت به ماه قبل و سال گذشته به ترتیب ۱.۲ و ۱۶.۸ درصد افزایش یافته است.
تحلیل داده‌های معاملات مسکن در شهریور ماه ۱۴۰۳ نشان می دهد که ۵۵.۷ درصد از واحدهای مسکونی معامله شده، زیربنایی کمتر از ۸۰ متر مربع داشته‌اند. همچنین، ۵۷ درصد از معاملات به واحدهایی با قیمت کمتر از متوسط قیمت بازار (۸۸۵ میلیون ریال) و ۵۰ درصد به واحدهایی با ارزش کمتر از ۶ میلیارد تومان اختصاص داشته اند.
بازار مسکن تهران در مرداد 1403
گزارش اخیر بانک مرکزی از بازار مسکن در مرداد ماه، موجی از تعجب و نگرانی را در میان فعالان و متقاضیان مسکن ایجاد کرده است. متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در پایتخت به رقم بی‌سابقه ۸۶ میلیون تومان رسیده است. این جهش قیمتی، نگرانی‌ها در مورد روند بازار در ماه‌های آتی، به خصوص در فصل پاییز، را به شدت افزایش داده است.
بازار مسکن تهران در خرداد 1403
بازار مسکن تهران در یک سال گذشته با چالش‌های جدی روبرو بوده است. رکود عمیق حاکم بر این بازار، باعث شده است تا رشد قیمت‌ها به شدت کاهش یابد و حتی در برخی دوره‌ها شاهد کاهش قیمت‌ها نیز باشیم. در خردادماه ۱۴۰۳ تورم نقطه به نقطه ای مسکن تهران به ۹.۷ درصد رسید که کمترین میزان تورم در این بازار طی ۷ سال گذشته بوده است. این کاهش قابل توجه در تورم، نشان از کند شدن روند افزایش قیمت‌ها دارد.
تحلیل داده‌های این گزارش نشان می دهد که الگوی خرید مسکن در تهران دستخوش تغییرات قابل‌توجهی شده است. متقاضیان خرید خانه به طور عجیبی به سمت مناطق جنوبی شهر با بافت فرسوده و مساحت بیشتر سوق پیدا کرده‌اند. این مناطق به دلیل قیمت‌های نسبتا پایین‌تر و پتانسیل بازسازی، به مقصد جدید سرمایه‌گذاران و خریداران مسکن تبدیل شده است.
گزارش‌های اخیر از افزایش چشمگیر ساخت‌وساز در محله‌های فرسوده تهران حکایت دارد. به نظر می رسد که سیاست‌های حمایتی دولت و شهرداری در این زمینه، به تدریج به ثمر نشسته و انگیزه سرمایه‌گذاران برای نوسازی بافت‌های فرسوده را افزایش داده است.
خرید خانه در تهران در شرایط فعلی ممکن است؟
نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک معتقدند که با وجود اینکه کمی خرید و فروش خونه بیشتر شده، اما بازار مسکن هنوز به اون رونقی که انتظار می رفت نرسیده است. به گفته ایشان، بیشتر مردم هنوز توان خرید خونه‌های جدید و نوساز را ندارند.
داوود بیگی‌نژاد، یکی از کارشناسان مسکن، با اشاره به گزارش جدید بانک مرکزی گفت که قیمت خانه‌ها بسیارزیاد شده است و مردم دیگه توان خرید آن را ندارند. ایشون معتقدن که خرید خانه چندین سال ساخت و بازسازی ساختمان آن در شرایط فعلی بهتر است خرید خانه نوساز است.
با مقایسه آمار معاملات مسکن در سال جاری با سال گذشته، می‌توان نتیجه گرفت که شرایط برای خانه‌دار شدن متقاضیان همچنان دشوار است.
وضعیت خرید و فروش در بازار مسکن تهران چگونه است؟
افزایش قیمت مسکن و کاهش قدرت خرید مردم، باعث شده تا متقاضیان مسکن همچنان در دستیابی به خانه‌ی دلخواه خود با مشکل مواجه باشند.
بر اساس گزارش اخیر بانک مرکزی، حجم معاملات مسکن در تهران به شدت کاهش یافته و به سطحی نزدیک به صفر رسیده است.
از ۳۵۵۰ قراردادی که در ۲۲ منطقه تهران ثبت شده، تعداد معاملات واقعی بسیار ناچیز بوده و حاکی از رکود کامل بازار مسکن است.
با وجود گذشت زمان، بازار مسکن همچنان با چالش‌های جدی از جمله کاهش قدرت خرید متقاضیان و قیمت بالای مسکن مواجه است و به نظر می رسد که رسیدن به نقطه تعادل نیازمند زمان و تدابیر جدی است.
وضعیت بازار مسکن تهران تا پایان سال چگونه خواهد بود؟
سعید مسگری، اقتصاددان، با اشاره به افزایش ۲۴ درصدی قیمت مسکن در سال گذشته، پیش‌بینی کرده است که در سال جاری نیز شاهد افزایش مشابهی در قیمت مسکن باشیم. وی بر این باور است که حتی در سناریوی خوش‌بینانه، خرید مسکن به ویژه برای خانه اولی‌ها دشوارتر خواهد شد.
تورم بالا، نوسانات نرخ ارز و افزایش قیمت مصالح ساختمانی، از جمله عوامل اصلی افزایش قیمت مسکن در سال 1402 بودند. با ادامه این روند و در صورت عدم اتخاذ سیاست‌های مناسب، انتظار می‌رود که قیمت مسکن تا پایان سال 1403 نیز با رشد قابل توجهی مواجه شود.
بازار اجاره خانه در تهران سال 1403
بازار اجاره خانه در تهران نیز در سال 1403 با نوسانات شدیدی همراه بوده است. افزایش قابل توجه قیمت مسکن در سال‌های اخیر و همچنین نوسانات نرخ ارز، باعث شده است تا بازار اجاره نیز تحت تأثیر قرار گیرد. به طور کلی، در سال 1403 شاهد افزایش چشمگیر نرخ اجاره بها در بسیاری از مناطق تهران بودیم.
این افزایش قیمت، به ویژه برای مستأجران با درآمد متوسط و پایین، مشکلات عدیده‌ای را ایجاد کرده است. همچنین، کمبود عرضه واحدهای مسکونی مناسب و افزایش تقاضا، بر تشدید این بحران دامن زده است. در نتیجه، بسیاری از مستأجران با دشواری در یافتن مسکن مناسب و پرداخت اجاره بها مواجه هستند.
تسهیلات و وام خرید خانه در تهران
وام خرید خانه در تهران در سال‌های اخیر با توجه به افزایش چشمگیر قیمت مسکن، به یکی از دغدغه‌های اصلی متقاضیان تبدیل شده است. با وجود ارائه انواع مختلف وام مسکن توسط بانک‌ها و مؤسسات مالی، شرایط دریافت این وام‌ها به شدت سختگیرانه شده است.
نرخ سود بالای وام‌ها، الزام به داشتن ضامن معتبر، محدودیت سقف وام و همچنین افزایش قیمت مسکن، باعث شده تا بسیاری از متقاضیان برای اخذ وام با مشکل رو به رو شوند. اگرچه بسیاری نیز به کمک همین وام ها خانه دار شده اند.
چگونه در این وضعیت اقتصادی صاحب خانه شویم؟
خرید خانه در شرایط فعلی بازار مسکن تهران، با توجه به افزایش چشمگیر قیمت‌ها و نوسانات زیاد، نیازمند برنامه‌ریزی دقیق و رعایت برخی نکات مهم است. ابتدا باید بودجه خود را مشخص کنید و با توجه به آن، به دنبال واحدهای مسکونی در مناطق مختلف باشید. همچنین شما می توانید یک خانه جندین سال ساخت خریداری کنید و آن را بازسازی کنید تا در بودجه شما صرفه جویی شود. زیرا خانه های نوساز با قیمت های نجومی بفروش می رسند. همچنین، بررسی دقیق سند ملک، استعلام از شهرداری و بررسی وضعیت ساختمان از نظر ساختاری و تاسیساتی، از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است.
بازسازی خانه تهران بهتر است یا خرید خانه؟
بازسازی خانه در تهران، سرمایه‌گذاری هوشمندانه‌ای است که مزایای متعددی نسبت به خرید خانه جدید دارد. با بازسازی یک خانه قدیمی، می توانید یک ملک منحصر به فرد با امکانات و طراحی دلخواه خودتان ایجاد کنید. علاوه بر این، بازسازی اغلب مقرون به صرفه‌تر ازخرید خانه جدید است همچنین، با بازسازی خانه، می توانید به ارزش ملک خود بیافزایید و در آینده با سود بیشتری آن را بفروشید.
در شرایط نوسانات شدید بازار مسکن تهران، بازسازی خانه به عنوان یک گزینه عقلانی تر مطرح می شود در زمینه بازسازی ساختمان می توانید از گروه معماری هیرادانا کمک بگیرید.
منبع: hiradana.com
